Na podlagi tretjega odstavka 119. člena, v povezavi s prvim odstavkom 129. člena in 3. odstavkom 295. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP) ter 24. člena Statuta Občine Ruše (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 23/2018), sprejmem
Sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev
občinskega lokacijskega načrta za del Novega naselja v Bistrici ob Dravi – druge spremembe in dopolnitve
1. člen (predmet sklepa)
S tem sklepom se na pobudo družbe Biro Biro d.o.o., Beloruska ulica 7, 2000 Maribor (v nadaljevanju: pobudnik) začne priprava sprememb in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta, sprejetega z Odlokom o občinskem lokacijskem načrtu za del Novega naselja v Bistrici ob Dravi (MUV št. 24/06, v nadaljevanju tudi: OLN).
Občina Ruše je sicer na pobudo predhodnega lastnika predmetnih zemljišč s Sklepom o začetku priprave sprememb in dopolnitev Občinskega lokacijskega načrta za del Novega naselja v Bistrici ob Dravi (UGSO, št. 13/2021) pričela postopek sprememb in dopolnitev predmetnega akta (identifikacijska št. prostorskega akta v zbirki prostorskih aktov v prostorskem informacijskem sistemu: 2308), vendar ga je na pobudo istega lastnika s Sklepom o ustavitvi postopka priprave sprememb in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta za del Novega naselja v Bistrici ob Dravi (UGSO, št. 33/2021) tudi ustavila.
Predmet tega sklepa so torej druge spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem lokacijskem načrtu za del Novega naselja v Bistrici ob Dravi (MUV št. 24/06), v nadaljevanju tudi OLN SD2.
Identifikacijska številka v zbirki prostorskih aktov: 3980.
2. člen (ocena stanja in razlogi za pripravo OLN SD2)
Območje obdelave se nahaja v severnem delu poselitvenega območja naselja Bistrica ob Dravi, med večstanovanjskimi stavbami v Novem naselju in regionalno železniško progo Maribor-Prevalje-Državna meja. Veljavni odlok predvideva gradnjo 3 vila blokov, 31 enostanovanjskih stavb (individualnih ali vrstnih), gradnjo dvoetažnega parkirišča, skupne, delno javne ploščadi ob vila blokih, ureditev javnih površin in odprtega prostora, ureditev energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture ter gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov, skladnih z namensko rabo.
Zaradi realizacije investicijske namere želi pobudnik delno spremeniti predvideno prostorsko ureditev na mestu predvidenih večstanovanjskih objektov v južnem delu in parkirnih površin v severovzhodnem delu, kot je zapisano v naslednjem členu.
Območje OLN SD2 zajema parcele oz. dele parcel št. 25/2, 334/12, 334/26, 323/1, 50/1, 46/7, 61/18, 53/1, 61/42, 334/25, 334/24, 334/23, 334/22, 334/21, 61/10, 334/20, 334/19, 61/25, 61/24, 61/23, 61/22, 61/21, 334/8, 61/26, 61/27, 61/28, 61/29, 61/30, 61/31, 61/32, 61/33/, 61/34, 61/35, 334/18, 61/36, 61/37, 61/38, 61/39, 61/41, 61/40, 61/19, 61/20, 78/11, 78/12, 78/13, 78/14, 78/15, 79/14, 79/15, 79/16, 331, 334/11, vse K.O. 663 Bistrica pri Limbušu.
Natančno območje bo opredeljeno v predlogu OLN SD2.
Predmet OLN SD2 so (je):
– gradnja dveh novih večstanovanjskih stavb namesto treh večstanovanjskih stavb po veljavnem OLN v južnem delu. Načrtuje se podzemna garaža in zunanje parkirišče;
– v severovzhodnem delu območja veljavnega OLN se na mestu načrtovanega parkirišča umešča štiri (4) samostoječe enodružinske hiše;
– spremeni se prometna dostopnost do enodružinskih stavb na vzhodni strani območja, ob Ulici 27. decembra, kjer se ukinja prometna povezava načrtovane ceste B kot priključka na Ulico 27.decembra.
Predvidena je tudi gradnja pripadajoče infrastrukture.
Izven območja urejanja so predvideni posegi v zvezi s priključevanjem na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro.
Osnovni pogoji in usmeritve za izdelavo OLN SD2 so določeni z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine Ruše, MUV, št. 26/10 (datum objave. 22. 10. 2010), Obvezna razlaga 6. odstavka 11. člena, 6. odstavka 13. člena in 6. odstavka 14. člena Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Ruše, MUV, št. 7/11 (datum objave: 23. 4. 2011), Obvezna razlaga 3. alineje 14. odstavka 7. člena Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Ruše (MUV št. 26/10), UGSO, št. 38/2012 (datum objave: 21.12.2012), Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Ruše (prve spremembe in dopolnitve), UGSO, št. 7/2013 (datum objave 28. 2. 2013), Obvezna razlaga posameznih določil Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Ruše (MUV, št. 26/10, MUV št. 7/11 - obvezna razlaga, UGSO št. 38/12 - obvezna razlaga ter UGSO, št. 7/13 - 1. spremembe in dopolnitve) - 3. obvezna razlaga, UGSO, št. 5/2015 (datum objave: 6. 2. 2015); v nadaljevanju: OPN, s katerim je za enoto urejanja prostora EUP BI12 (Bistrica ob Dravi–Novo naselje–sever–del), ki je identično območju OLN, opredeljena podrobna namenska raba stanovanjske površine in trije možni tipi pozidave: samostoječe enodružinske hiše, enodružinske vrstne hiše in dvojčki ter večstanovanjski objekti – bloki.
(način pridobitve strokovnih rešitev)
OLN SD2 bo pripravljen na podlagi strokovnih podlag iz 10. člena tega sklepa.
(vrsta postopka)
Spremembe OLN SD2 se v skladu s prvim odstavkom 129. člena ob upoštevanju 3. odstavka 295. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP, v nadaljevanju ZUreP-3) pripravi in sprejme ob smiselni uporabi določb, ki veljajo za postopek priprave občinskega prostorskega načrta.
(roki za pripravo OLN SD2)
Terminski plan priprave in sprejemanja OLN SD2 je predvidoma naslednji:
– priprava osnutka OLN SD2 (v času priprave osnutka se vključi zainteresirano javnost) in elaborata ekonomike: 15 dni po uveljavitvi tega sklepa;
– objava osnutka OLN SD2 v prostorskem informacijskem sistemu (na spletni strani občine);
– poziv nosilcem urejanja prostora, da podajo mnenje k objavljenemu gradivu osnutka OLN SD2: 30 dni od prejema poziva (na zahtevo nosilca urejanja prostora se lahko rok podaljša za največ 30 dni);
– objava javnega naznanila o javni razgrnitvi in javni obravnavi osnutka OLN SD2 na krajevno običajen način in v svetovnem spletu: najmanj 7 dni pred začetkom javne razgrnitve;
– javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka OLN SD2: 30 dni;
– priprava stališč do pripomb in predlogov javnosti: 15 dni po zaključku javne razgrnitve;
– objava predloga OLN SD2 v prostorskem informacijskem sistemu (na spletni strani občine);
– poziv nosilcem urejanja prostora, da podajo mnenje k predlogu OLN SD2: 30 dni od prejema poziva;
– priprava predloga OLN SD2, usklajenega s pridobljenimi mnenji: 7 dni po pridobitvi mnenj nosilcev
urejanja prostora;
– objava usklajenega predloga OLN SD2 v prostorskem informacijskem sistemu (na spletni strani občine);
– sprejem odloka na seji občinskega sveta;
– objava odloka v uradnem glasilu;
– priprava končnega elaborata OLN SD2: v času do začetka veljavnosti odloka,
– posredovanje končnega elaborata OLN SD2 krajevno pristojni upravni enoti in ministrstvu, pristojnemu za prostor: 7 dni po pridobitvi končnega elaborata OLN SD2.
(nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki sodelujejo pri pripravi sprememb OLN SD2)
Nosilci urejanja prostora, ki bodo pozvani za podajo mnenj v postopku priprave OLN SD2, so:
– Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direkcija Republike Slovenije za vode, Sektor območja Drave, Krekova 17, 2000 Maribor;
– Občina Ruše, Režijski obrat, Trg vstaje 11, 2342 Ruše;
– Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direktorat za prostor in graditev, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana;
– Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, Ljubljana;
– Direkcija RS za infrastrukturo, Hajdrihova ulica 2a, 1000 Ljubljana;
– Mariborski vodovod, javno podjetje, d.o.o., Jadranska cesta 24, 2000 Maribor;
– Elektro Maribor d.d., Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor;
– Plinarna Maribor d.o.o., Plinarniška ulica 9, 2000 Maribor;
– Telekom Slovenije d.d., Sektor za dostopovna omrežja, Center za dostopovna omrežja Maribor - Murska Sobota, Titova cesta 38, 2000 Maribor;
– CATV Selnica Ruše d.o.o., Mariborska cesta 23, 2352 Selnica ob Dravi;
– Plinovodi d.o.o.. Cesta Ljubljanske brigade 11B, Ljubljana, 1000 Ljubljana;
– Komunala odtok d. o. o., Tržaška cesta 39, 2000 Maribor.
Če se v postopku priprave OLN SD2 ugotovi, da je treba pridobiti tudi mnenja drugih nosilcev urejanja prostora oziroma udeležencev, ki niso navedeni v prejšnjih odstavkih, se le-ta pridobijo v postopku.
(načrt vključevanja javnosti)
Javnost bo seznanjena s pričetkom postopka priprave OLN SD2 z objavo tega sklepa in strokovnih podlag na spletni strani Občine Ruše. Med pripravo osnutka SD OPN se z namenom zbiranja predlogov osnutek objavi na spletni strani občine za obdobje 15 dni. Prejeti predlogi se smiselno vključijo v osnutek SD OPN.
Občina Ruše v postopku priprave OLN SD2 izvede javno razgrnitev osnutka OLN SD2, ki bo trajala najmanj 30 dni in v tem času zagotovi njegovo javno obravnavo. Javnost se z javnim naznanilom seznani s krajem in časom javne razgrnitve in obravnave, načinom dajanja pripomb in rokom za njihovo posredovanje.
Občina Ruše skupaj z načrtovalcem prouči pripombe in predloge javnosti ter do njih zavzame stališča, ki jih skupaj s predlogom sprememb OLN SD2 objavi na svoji spletni strani, vse skladno z ZUreP-3.
Občinski svet Občine Ruše sprejme OLN SD2 z odlokom, ki se po sprejemu objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.
9. člen (izvedba presoje sprejemljivosti na varovana območja)
V skladu z mnenjem Zavoda Republike Slovenije za varstvo narave št. 3563-0576/2023-2, z dne 3. 1. 2024, se v postopku OLN SD2 presoja sprejemljivosti vplivov izvedbe plana v naravo na varovana območja ne izvede.
(seznam podatkov in strokovnih podlag ter obveznosti
udeležencev pri urejanju prostora glede njihovega zagotavljanja)
OLN SD2 je treba izdelati na podlagi Strokovnih podlag za pripravo sprememb in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta za del Novega naselja v Bistrici ob Dravi (Urbis d.o.o., Partizanska cesta 3, 2000 Maribor, Maribor, december 2023, št. naloge 2023/SDOLN-042), splošnih in morebitnih posebnih smernic ter mnenj pristojnih nosilcev urejanja prostora.
Izdela se zasnova gospodarske javne infrastrukture z navezavo na obstoječe omrežje z možnostjo priključevanja predvidenih objektov in elaborat ekonomike.
Izdelajo se lahko tudi dodatne strokovne podlage, če bodo tako zahtevali nosilci urejanja prostora.
Strokovne rešitve predvidene prostorske ureditve in vse ostale potrebne strokovne podlage zagotovi investitor.
Na osnovi strokovnih podlag in smernic NUP se izdela osnutek OLN SD2.
(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave OLN SD2)
Pripravo SDOPPN, potrebnih strokovnih podlag in drugega gradiva, ki bi ga zahtevali nosilci urejanja prostora, financira investitor oz. pobudnik.
(objava in uveljavitev)
Ta sklep se skupaj s strokovnimi podlagami ter mnenjem iz 9. člena tega sklepa objavi na spletni strani Občine Ruše, sam sklep se objavi v uradnem glasilu in začne veljati naslednji dan po objavi v uradnem glasilu.
Številka: 3505-0002/2023-4 Urška Repolusk, univ. dipl. ekon.
Datum: 9. 1. 2024 Županja
