Občina Ruše, Trg vstaje 11, 2342 Ruše, na podlagi 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 – ZORR), 13., 14. in 15. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) in Letnega načrta ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Ruše za leto 2024, objavlja
JAVNO DRAŽBO
za prodajo nepremičnin Občine Ruše
Občina Ruše, Trg vstaje 11, 2342 Ruše,
tel. št. 02/669 06 50, e-pošta: obcina@ruse.si
A) STAVBNA ZEMLJIŠČA (za gradnjo stanovanjskih enot)
1. parc. št. 221/13 v izmeri 143 m2, k.o. 672 SMOLNIK
2. parc. št. 217/6 v izmeri 21 m2, k.o. 672 SMOLNIK
3. parc. št. 755/5 v izmeri 155 m2, k.o. 672 SMOLNIK
4. parc. št. 221/9 v izmeri 1784 m2, k.o. 672 SMOLNIK
Izklicna cena za sklop parcel, ki se prodajajo kot celota, znaša 168.240,00 EUR.
Navedena izklicna cena ne vključuje 22 % davka na dodano vrednost (za nezazidana stavbna zemljišča), ki ga plača kupec. Merodajno obdavčitev opravi FURS z odločbo po posredovanju sklenjene pogodbe.
Nepremičnine v skupni izmeri 2103 m2, se nahajajo na zahodnem delu Občine Ruše, v območju stavbnih zemljišč (območju centralnih dejavnosti). Na parcelah je predvidena gradnja stanovanjskih enot. Urejajo se z Odlokom o občinskem podrobnem načrtu za del enote urejanja prostora (EUP) RU04 v naselju Smolnik (UGSO, št. 52/2021) in drugimi veljavnimi prostorskimi akti ter prostorskimi akti v pripravi, razvidnimi iz lokacijske informacije, iz katere izhajajo tudi pravni režimi varovanja.
Na zahodnem delu parc. št. 221/9 in 755/5, k.o. 672 Smolnik, se nahaja podzemni plinovod, s katerim upravlja Plinarna Maribor d.o.o. Na parceli 755/5, k.o. Smolnik se nahaja tudi vodovod ter v naravi predstavlja staro dovozno pot, ki bo v skladu z Odlokom o občinskem podrobnem načrtu za del enote urejanja prostora (EUP) RU04 v naselju Smolnik (UGSO, št. 52/2021) prestavljena na sosednjo parcelo (parc. št. 205/7).
B) STAVBNA ZEMLJIŠČA
1. parc. št. 382/1, v izmeri 771 m2, k.o. 666 ČINŽAT – 18.600 EUR
2. parc. št. 382/2, v izmeri 783 m2, k.o. 666 ČINŽAT - 18.800 EUR
Navedena izklicna cena ne vključuje 22 % davka na dodano vrednost (za nezazidana stavbna zemljišča), ki ga plača kupec. Merodajno obdavčitev opravi FURS z odločbo po posredovanju sklenjene pogodbe.
Zemljišči se nahajata v k.o. Činžat, nad železniško progo in reko Dravo, ob cesti, ki vodi proti hidroelektrarni Fala. Zemljišča sta položna, nekoliko dvignjena nad lokalno asfaltirano cesto. Zemljišča sta kvadratne oblike in trenutno po dejanski rabi območje vrtov. Lega je sončna. Posamezni komunalni vodi so speljani ob cesti, po osrednjem delu poteka že obstoječi vodovod.
Zemljišča sta po podatkih lokacijske informacije območje stavbnih zemljišč; površine razpršene poselitve.
Zemljišča sta vključena v pravni režim kot kulturna dediščina: Fala – Grad Fala (EŠD: 6350).
Zemljišča spadata v varovalni pas regionalne železniške proge, javne pot, elektro, tk in vodnega omrežja (podrobneje v lokacijski informaciji).
Zemljišča se prodajata ločeno.
C) STAVBNA ZEMLJIŠČA
1. parc. št. 379/6, v izmeri 596 m2 ter solastninski delež 1/7 od celote parc. št. 379/5 v izmeri 635 m2 (pridobitev v deležu), obe k.o. 666 ČINŽAT - 12.000,00 EUR
2. parc. št. 379/8, v izmeri 682 m2 ter solastninski delež 1/7 od celote parc. št. 379/5 v izmeri 635 m2 (pridobitev v deležu), obe k.o. 666 ČINŽAT– 13.000,00 EUR
3. parc. št. 379/10, v izmeri 809 m2 ter solastninski delež 1/7 od celote parc. št. 379/5 v izmeri 635 m2 (pridobitev v deležu), obe k.o. 666 ČINŽAT - 15.000,00 EUR
4. parc. št. 379/11, v izmeri 707 m2 ter solastninski delež 1/7 od celote parc. št. 379/5 v izmeri 635 m2 (pridobitev v deležu), obe k.o. 666 ČINŽAT - 14.000,00 EUR
5. parc. št. 379/12, v izmeri 780 m2 ter solastninski delež 1/7 od celote parc. št. 379/5 v izmeri 635 m2 (pridobitev v deležu), obe k.o. 666 ČINŽAT – 15.000,00 EUR
6. parc. št. 379/13, v izmeri 546 m2 ter solastninski delež 1/7 od celote parc. št. 379/5 v izmeri 635 m2 (pridobitev v deležu), obe k.o. 666 ČINŽAT – 11.000,00 EUR
7. parc. št. 379/14 v izmeri 1555 m2 ter solastninski delež 1/7 od celote parc. št. 379/5 v izmeri 635 m2 (pridobitev v deležu), obe k.o. 666 ČINŽAT – 26.000,00 EUR
Navedena izklicna cena ne vključuje 22 % davka na dodano vrednost (za nezazidana stavbna zemljišča) oz. 2% davka na promet nepremičnin (za zazidana stavbna zemljišča), ki ga plača kupec. Merodajno obdavčitev opravi FURS z odločbo po posredovanju sklenjene pogodbe.
Zemljišča se nahajajo v k.o. Činžat, med železniško progo in reko Dravo, nedaleč od ceste, ki vodi
proti hidroelektrarni Fala. Od železniškega prehoda se makadamska cesta spušča do
zemljišč. Dostop do zemljišč, od javne kategorizirane ceste, poteka preko parcele 666 459/3, ki je javno dobro v lasti RS ter preko parcele 379/5 v naravi dovoz, katere solastniki bodo postali vsakokratni lastniki parcel na tej javni dražbi.
Zemljišča so po podatkih lokacijske informacije območje stavbnih zemljišč; površine podeželskega naselja – površine so namenjene površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi in bivanju. Zemljišča spadajo v varovalni pas regionalne železniške proge, varovalni pas prosto-zračnega nadzemnega voda, del spada v erozijsko območje, oz. vodno zemljišče Drava, priobalno zemljišče. Zemljišča spadajo v ekološko pomembno območje Zgornja Drava, posebno varstveno območje Natura 2000, priobalno zemljišče Drava.
Ob Dravi so zemljišča položna, ter se v zadnjem delu pričnejo vzpenjati proti železniški progi. Pozidana so s 5 lesenimi objekti. Zemljišča so pretežno travnata, obdelana, v delu kjer se prične dvigovati ter ob reki Dravi so pogozdena.
D) STAVBNA ZEMLJIŠČA
1. parc. št. 812 v izmeri 436 m2, k.o. 665 RUŠE – 33.000 EUR
2. parc. št. 783/5 v izmeri 212 m2, k.o. 665 RUŠE – 13.000 EUR
3. parc. št. 1328 v izmeri 432 m2, k.o. 665 RUŠE – 19.700 EUR
Navedena izklicna cena ne vključuje 22 % davka na dodano vrednost (za nezazidana stavbna zemljišča), ki ga plača kupec. Merodajno obdavčitev opravi FURS z odločbo po posredovanju sklenjene pogodbe.
Zemljišča se nahajajo v centru Ruš ob Kolodvorski ulici (parc. št. 812 in 783/5) in ob Toledovi ulici (parc. št. 1328). Zemljišča so nepravilne oblike, travnata, položna (razen parc. št. 1328, ki je v rahlem naklonu), lege so sončne. Posamezni komunalni priključki so v bližini.
Zemljišča so po podatkih lokacijske informacije območje stavbnih zemljišč; stanovanjske površine.
Zemljišča spadajo v varovane pasove komunalne infrastrukture – cesta, žel. proga, plinovod, vodovod, telekomunikacije (podrobneje v lokacijski informaciji).
Najnižji znesek višanja kupnine je 1.000,00 EUR.
4.1. Dražitelji in morebitni predkupni upravičenci morajo najpozneje do petka, 15. 11. 2024, plačati varščino, ki znaša 10 % izklicne cene nepremičnine za katero želijo dražiti, na transakcijski računa Občine Ruše številka 01308-0100008966 odprt pri UJP Slovenska Bistrica, z navedbo »plačilo varščine za nakup nepremičnine – javna dražba« s pripisom »nepremičnine pod oznako A« ali »nepremičnina pod oznako B-1 ali B2« ali »nepremičnina pod oznako C-1 itd.« ali »nepremičnina pod oznako D-1, D-2 ali D3«.
4.2. Plačana varščina se najugodnejšemu dražitelju vračuna v kupnino, ostalim dražiteljem, ki niso uspeli na javni dražbi pa se varščina vrne brez obresti v roku 15 dni po zaključku javne dražbe.
4.3. Če dražitelj ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, prodajalec obdrži varščino. Vplačane varščine dražiteljev, ki se javne dražbe ne udeležijo, k dražbi ne pristopijo (oz. ne predložijo ustreznega pooblastila dražitelja, ki sam ne pristopi na dražbo) ali ne podpišejo izjave, da ni povezana oseba, kot jo opredeljuje sedmi odstavek 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti, se zadržijo. Če to terja načelo gospodarnosti se lahko vplačane varščine dražiteljev vrnejo tudi v primerih, ko se javne dražbe ne udeležijo ali ne pristopijo k dražbi.
Kupnino bo kupec poravnal na transakcijski račun Občine Ruše, številka: 01308-0100008966, odprt pri UJP Slovenska Bistrica, v 15 dneh od izstavitve računa, na podlagi sklenjene pogodbe, v enkratnem znesku. Plačilo celotne kupnine v roku, ki je določen je bistvena sestavina pravnega posla. V primeru, da kupec ne poravna kupnine na določen način ali v določenem roku, se prodajna pogodba šteje za razdrto.
Javna dražba se bo vršila: dne 21. in 22. 11. 2024, na sedežu Občine Ruše, Trg vstaje 11, 2342 Ruše (sejna soba-klet) in sicer:
- 21.11. 2024 ob 8.30 za nepremičnine pod oznako A),
- 21.11. 2024 ob 11.00 za nepremičnine pod oznako B).
- 21.11. 2024 ob 12.30 za nepremičnine pod oznako C).
- 22.11. 2024 ob 11.00 za nepremičnine pod oznako D-1, pod oznako D-2), pod oznako D-3.
Dražitelji se bodo morali 15 minut pred začetkom javne dražbe izkazati z dokazili iz 9. točke te objave. Če udeleženec javne dražbe ne predloži zahtevanih podatkov oz. ne izpolnjuje navedenih pogojev, ne more sodelovati na javni dražbi.
7.1. Nepremičnina bo prodana dražitelju, ki bo ponudil najvišjo ceno.
7.2. V roku 15 dni od opravljenega izbora se z najugodnejšim dražiteljem sklene pogodba. Če dražitelj v tem roku ne bo podpisal pogodbe, se šteje, da je od nakupa odstopil in ima Občina Ruše pravico zadržati vplačano varščino. Prodajalec lahko uspelemu dražitelju podaljša rok za podpis pogodbe za največ 15 dni. Če uspeli dražitelj v podaljšanem roku ne podpiše pogodbe, se šteje, da je odstopil od podpisa pogodbe.
7.3. Po plačilu celotne kupnine in poravnanih vseh stroških se bo kupcu izročilo zemljiškoknjižno dovolilo.
7.4. Plačilo celotne kupnine v roku 15 dni od izstavitve računa je bistvena sestavina pogodbe.
7.5. Uspeli ponudnik oz. kupec je poleg ponujene kupnine dolžan plačati še davek na dodatno vrednost oziroma davek na promet nepremičnin, vse stroške notarja ter stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v zemljiški knjigi pristojnega sodišča.
Prav tako gredo v breme kupca tudi morebitni stroški ureditve dostopa do nepremičnine, kakor tudi stroški morebitne druge potrebne infrastrukture.
Pred sklenitvijo pogodb za nepremičnine v sklopu C) bo potrebna pridobitev Izjave o neuveljavljanju predkupne pravice RS – Direkcije za vode.
Občina s prodajo nepremičnin v sklopu A) zagotavlja pogoje za gradnjo, skladno s prostorskimi akti. Na tej osnovi določa naslednje posebne pogoje prodaje za nepremičnine pod oznako A):
i.) Ponudnik (v nadaljevanju tudi dražitelj) mora najkasneje do dne 31. 12. 2025, z možnostjo podaljšanja, pridobiti uporabno dovoljenje za zgrajen objekt.
ii.) Prodajalec Občina Ruše si pridržuje odkupno pravico za odkup predmetnih nepremičnin po prodajni vrednosti, zmanjšani za stroške nastale s transakcijo, najkasneje do 31. 12. 2026, pod pogojem, da kupec ne pridobi uporabnega dovoljenja, navedenega pod 8.i. Odkupna pravica se vpiše v zemljiško knjigo.
Zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na vseh nepremičninah v zemljiško knjigo in morebitni vpis odkupne pravice bosta izročena po prejemu celotne kupnine.
9.1. Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja, pravna ali fizična oseba, ki lahko v skladu s pravnim redom Republike Slovenije postane lastnik nepremičnine, kar preveri vsak dražitelj zase, ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da:
- plača varščino in predloži dokazilo o njenem plačilu;
- predloži pooblastilo, ki se mora nanašati na predmet javne dražbe, pri čemer mora biti podpis pooblastitelja overjen pri upravnem organu, v primeru, če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec;
- predloži izpisek iz sodnega registra (velja samo za pravne osebe) oz. priglasitveni list (za samostojne podjetnike), ki ne sme biti starejši od treh mesecev,
- priloži izvirnik osebnega dokumenta (potni list ali osebna izkaznica), če se prijavi fizična oseba, samostojni podjetnik ter zastopniki in pooblaščenci pravnih oseb,
- predloži številko TRR za primer vračila varščine, davčno številko ali ID za DDV, EMŠO ali matično številko, telefonsko številko in e-naslov,
- priloži izjavo o sprejemu pogojev dražbe in izjavo, da ni cenilec ali član komisije ter z njim povezana oseba.
9.2. Vse listine je potrebno predložiti v izvirniku ali pa overjeno kopijo listine.
9.3. Organizator javne dražbe bo potrdil vse pravilne in pravočasne prijave.
9.4. Javna dražba se bo opravila v slovenskem jeziku.
9.5. Na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe. Za povezane osebe se šteje:
- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,
- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,
- pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in
- druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.
Dodatne informacije o pogojih dražbe, podatke o nepremičninah in informacije o ogledu nepremičnin, dobijo interesenti na Občini Ruše, na tel. št. 02 669 06 44, kontaktna oseba je Denis Jakop. Ogled nepremičnine in dokumentacije v zvezi s predmetno nepremičnino je možen po predhodnem dogovoru.
10.1. Nepremičnina je naprodaj po načelu »videno–kupljeno« in po pravnem in dejanskem stanju nepremičnine v času javne dražbe. Poznejše ustne in pisne reklamacije ne bodo upoštevane.
10.2. Na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno.
10.3. Javna dražba za nepremičnino je končana, ko voditelj dražbe trikrat neuspešno ponovi isto najvišjo kupnino.
10.4. Če izklicna cena ni dosežena, je javna dražba neuspešna.
10.5. Uspeli dražitelj mora pred podpisom pogodbe podati pisno izjavo, da ni povezana oseba kot jo opredeljuje sedmi odstavek 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti.
10.6. Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, dokler ni končan zapisnik o poteku dražbe.
10.7. Javno dražbo bo izvedla posebna komisija, v skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18, 78/23). Nepremičnina bo prodana tistemu dražitelju, za katerega bo imenovana komisija za vodenje javne dražbe ugotovila, da je ponudil najvišjo ceno. V kolikor dva dražitelja ponudita enako ceno, bo nepremičnina prodana tistemu, ki je prvi vplačal varščino.
10.8. Prodajalec lahko začeti postopek prodaje kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.
10.9. Pogoji iz javne dražbe so sestavni del pogodbe o prodaji nepremičnin.
Besedilo javne dražbe je objavljeno na spletni strani Občine Ruše: www.ruse.si.
